701 Rue PATENAUDE · Laval
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 128,7 m² · constr. 1961 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 382 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894874849020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
65005894874849020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Ouimet Ouest, Laval 2026-01-12 · 571 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 606 080 $ Poids 78 % |
| 2 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 822 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 223 695 $ Poids 61 % |
| 3 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 517 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +45 414 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 596 280 $ Poids 55 % |
| 4 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 642 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +73 882 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 775 643 $ Poids 47 % |
| 5 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 663 m · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 146 031 $ Poids 47 % |
| 6 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 452 169 $ Poids 47 % |
| 7 | 625, rue de Beaucaire, Laval 2025-10-16 · 749 m · Vendu 621 000 $ (5 676 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +54 777 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 696 061 $ Poids 45 % |
| 8 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 058 $ Poids 44 % |
| 9 | 370, avenue Alexandre, Laval 2025-04-28 · 612 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +26 784 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 487 987 $ Poids 43 % |
| 10 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +32 373 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 641 546 $ Poids 41 % |
| 11 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 709 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +59 320 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 704 378 $ Poids 41 % |
| 12 | 530, rue Jubinville, Laval 2024-12-20 · 444 m · Vendu 575 000 $ (4 848 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 735 650 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.