718 Rue PATENAUDE · Laval
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 6 461 $/m² · 92,9 m² · constr. 1961 · terrain 447,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 380 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894875010100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
65005894875010100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 613 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 576 401 $ Poids 82 % |
| 2 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 843 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge +22 868 $ | 627 987 $ Poids 65 % |
| 3 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 996 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 658 477 $ Poids 64 % |
| 4 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 514 495 $ Poids 60 % |
| 5 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 870 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 213 207 $ Poids 58 % |
| 6 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 885 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 588 977 $ Poids 58 % |
| 7 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 610 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −42 637 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 659 124 $ Poids 57 % |
| 8 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 655 m · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 642 244 $ Poids 57 % |
| 9 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 886 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 735 622 $ Poids 56 % |
| 10 | 502, rue Jubinville, Laval 2026-03-25 · 600 m · Vendu 387 000 $ (4 911 $/m²) 78,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +34 624 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 464 724 $ Poids 56 % |
| 11 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 828 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 679 477 $ Poids 56 % |
| 12 | 562, 9e Avenue, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 192 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 553 846 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.