721 Rue PATENAUDE · Laval
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 6 583 $/m² · 91,7 m² · constr. 1961 · terrain 482,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 351 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894875204400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
65005894875204400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 643 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 573 049 $ Poids 81 % |
| 2 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 591 m · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 434 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 562 616 $ Poids 74 % |
| 3 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 918 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 303 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 561 447 $ Poids 63 % |
| 4 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 654 374 $ Poids 63 % |
| 5 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 885 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge +22 868 $ | 624 469 $ Poids 62 % |
| 6 | 502, rue Jubinville, Laval 2026-03-25 · 625 m · Vendu 387 000 $ (4 911 $/m²) 78,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 461 777 $ Poids 58 % |
| 7 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 917 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 585 391 $ Poids 58 % |
| 8 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 511 326 $ Poids 56 % |
| 9 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 931 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 731 308 $ Poids 55 % |
| 10 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 918 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 211 971 $ Poids 55 % |
| 11 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 872 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 675 477 $ Poids 54 % |
| 12 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 701 m · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 638 564 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.