715 Rue PATENAUDE · Laval
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 6 223 $/m² · 97,8 m² · constr. 1961 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 385 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894875433840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 600 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
65005894875433840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 598 m · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 581 812 $ Poids 84 % |
| 2 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 629 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 590 088 $ Poids 78 % |
| 3 | 631, rue Saint-André, Laval 2025-12-05 · 271 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 499 004 $ Poids 77 % |
| 4 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 543 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 725 658 $ Poids 75 % |
| 5 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 897 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 579 288 $ Poids 70 % |
| 6 | 511, rue Jubinville, Laval 2025-12-22 · 590 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 449 556 $ Poids 69 % |
| 7 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 663 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −26 689 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 675 072 $ Poids 68 % |
| 8 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 878 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +22 868 $ | 642 353 $ Poids 66 % |
| 9 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 990 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 675 229 $ Poids 62 % |
| 10 | 333, chemin de la Normandie, Laval 2025-09-25 · 777 m · Vendu 590 000 $ (6 139 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 655 789 $ Poids 61 % |
| 11 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 527 436 $ Poids 60 % |
| 12 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 922 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 218 253 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.