718 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 6 350 $/m² · 91,7 m² · constr. 1962 · terrain 380,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 363 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894875506030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
65005894875506030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 647 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 575 644 $ Poids 81 % |
| 2 | 511, rue Jubinville, Laval 2025-12-22 · 605 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 438 419 $ Poids 75 % |
| 3 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 621 m · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 434 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 565 766 $ Poids 73 % |
| 4 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 552 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 708 278 $ Poids 72 % |
| 5 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 904 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 303 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 564 322 $ Poids 64 % |
| 6 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 657 574 $ Poids 63 % |
| 7 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 900 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge +25 727 $ | 627 327 $ Poids 61 % |
| 8 | 333, chemin de la Normandie, Laval 2025-09-25 · 778 m · Vendu 590 000 $ (6 139 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 640 014 $ Poids 59 % |
| 9 | 631, rue Saint-André, Laval 2025-12-05 · 294 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −30 028 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 487 861 $ Poids 59 % |
| 10 | 502, rue Jubinville, Laval 2026-03-25 · 625 m · Vendu 387 000 $ (4 911 $/m²) 78,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 463 712 $ Poids 58 % |
| 11 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 921 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 587 991 $ Poids 57 % |
| 12 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 513 901 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.