711 Rue PATENAUDE · Laval
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 6 560 $/m² · 92,5 m² · constr. 1961 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 374 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894875572360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
65005894875572360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 609 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 575 283 $ Poids 82 % |
| 2 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 593 m · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 916 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 565 134 $ Poids 76 % |
| 3 | 511, rue Jubinville, Laval 2025-12-22 · 569 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 438 207 $ Poids 76 % |
| 4 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 523 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 707 734 $ Poids 74 % |
| 5 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 876 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 563 787 $ Poids 67 % |
| 6 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 969 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 657 110 $ Poids 65 % |
| 7 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 862 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge +22 868 $ | 626 814 $ Poids 64 % |
| 8 | 631, rue Saint-André, Laval 2025-12-05 · 257 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −28 262 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 487 302 $ Poids 63 % |
| 9 | 333, chemin de la Normandie, Laval 2025-09-25 · 758 m · Vendu 590 000 $ (6 139 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 639 520 $ Poids 61 % |
| 10 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 883 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 587 782 $ Poids 58 % |
| 11 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 513 439 $ Poids 58 % |
| 12 | 502, rue Jubinville, Laval 2026-03-25 · 589 m · Vendu 387 000 $ (4 911 $/m²) 78,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +33 641 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 463 742 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.