714 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 6 744 $/m² · 80,9 m² · constr. 1962 · terrain 356,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 344 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894875635150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
65005894875635150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Jubinville, Laval 2026-03-25 · 610 m · Vendu 387 000 $ (4 911 $/m²) 78,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 437 192 $ Poids 80 % |
| 2 | 494, rue Lahaie, Laval 2025-11-18 · 664 m · Vendu 315 000 $ (4 075 $/m²) 77,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 362 514 $ Poids 68 % |
| 3 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 958 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +17 283 $ | 532 046 $ Poids 64 % |
| 4 | 511, rue Jubinville, Laval 2025-12-22 · 590 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −19 271 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 415 293 $ Poids 63 % |
| 5 | 387, rue Lahaie, Laval 2026-02-26 · 961 m · Vendu 382 500 $ (5 033 $/m²) 76 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 382 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 454 900 $ Poids 59 % |
| 6 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 633 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −33 520 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 545 476 $ Poids 57 % |
| 7 | 343, 5e avenue, Laval 2025-09-08 · 875 m · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 636 484 $ Poids 56 % |
| 8 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 907 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 555 715 $ Poids 55 % |
| 9 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 529 538 $ Poids 51 % |
| 10 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 504 275 $ Poids 51 % |
| 11 | 562, 9e Avenue, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 192 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 519 368 $ Poids 49 % |
| 12 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 882 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie −27 333 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 642 447 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.