707 Rue PATENAUDE · Laval
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 98 m² · constr. 1961 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 367 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894875710620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
65005894875710620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 587 m · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 582 442 $ Poids 85 % |
| 2 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 589 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 590 647 $ Poids 80 % |
| 3 | 631, rue Saint-André, Laval 2025-12-05 · 244 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 499 446 $ Poids 78 % |
| 4 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 502 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 726 334 $ Poids 76 % |
| 5 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 855 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 579 873 $ Poids 72 % |
| 6 | 511, rue Jubinville, Laval 2025-12-22 · 548 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 449 984 $ Poids 70 % |
| 7 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 649 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −26 038 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 675 723 $ Poids 69 % |
| 8 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 845 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +22 868 $ | 642 939 $ Poids 68 % |
| 9 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 948 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 675 913 $ Poids 64 % |
| 10 | 333, chemin de la Normandie, Laval 2025-09-25 · 740 m · Vendu 590 000 $ (6 139 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 656 403 $ Poids 63 % |
| 11 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 527 965 $ Poids 62 % |
| 12 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 905 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 218 459 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.