710 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 107,6 m² · constr. 1964 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 365 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894875743630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
65005894875743630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Saint-André, Laval 2025-12-05 · 274 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 527 617 $ Poids 84 % |
| 2 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 613 m · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 622 101 $ Poids 78 % |
| 3 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 676 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 717 319 $ Poids 75 % |
| 4 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 564 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 543 339 $ Poids 73 % |
| 5 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 870 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 200 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 616 575 $ Poids 63 % |
| 6 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 518 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +38 892 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 768 550 $ Poids 63 % |
| 7 | 625, rue de Beaucaire, Laval 2025-10-16 · 775 m · Vendu 621 000 $ (5 676 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −27 945 $ | 645 490 $ Poids 63 % |
| 8 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 749 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 655 473 $ Poids 63 % |
| 9 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 615 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +41 062 $ · Ajust. âge +44 115 $ | 625 247 $ Poids 61 % |
| 10 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 672 513 $ Poids 58 % |
| 11 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 876 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge +31 444 $ | 679 660 $ Poids 58 % |
| 12 | 782, place de Chaumont, Laval 2025-07-18 · 525 m · Vendu 245 131 $ (2 060 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 933 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge −23 287 $ | 223 035 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.