729 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 109,3 m² · constr. 1961 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 433 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894875769700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
65005894875769700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Saint-André, Laval 2025-12-05 · 334 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 524 396 $ Poids 81 % |
| 2 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 666 m · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 618 001 $ Poids 73 % |
| 3 | 687, Place Brazeau, Laval 2025-11-28 · 343 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −23 213 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 504 $ Poids 73 % |
| 4 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 731 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 712 502 $ Poids 72 % |
| 5 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 626 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 547 604 $ Poids 71 % |
| 6 | 672, place Brazeau, Laval 2025-09-22 · 327 m · Vendu 265 538 $ (2 233 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 605 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge −26 554 $ | 252 870 $ Poids 68 % |
| 7 | 91, rue Saint-Louis, Laval 2025-07-07 · 281 m · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 639 447 $ Poids 65 % |
| 8 | 625, rue de Beaucaire, Laval 2025-10-16 · 823 m · Vendu 621 000 $ (5 676 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 640 999 $ Poids 61 % |
| 9 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 809 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 651 345 $ Poids 60 % |
| 10 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 905 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 172 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 612 922 $ Poids 59 % |
| 11 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 556 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +44 641 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 764 549 $ Poids 59 % |
| 12 | 782, place de Chaumont, Laval 2025-07-18 · 563 m · Vendu 245 131 $ (2 060 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 933 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −24 513 $ | 223 560 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.