717 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 6 623 $/m² · 88 m² · constr. 1962 · terrain 414,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 375 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894875878600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
65005894875878600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 658 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 565 308 $ Poids 76 % |
| 2 | 511, rue Jubinville, Laval 2025-12-22 · 608 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 430 496 $ Poids 75 % |
| 3 | 502, rue Jubinville, Laval 2026-03-25 · 632 m · Vendu 387 000 $ (4 911 $/m²) 78,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 454 627 $ Poids 67 % |
| 4 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 541 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −27 393 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 695 765 $ Poids 65 % |
| 5 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 662 m · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 077 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 554 123 $ Poids 60 % |
| 6 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 994 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 644 925 $ Poids 60 % |
| 7 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 932 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 576 933 $ Poids 59 % |
| 8 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 890 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 125 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 553 500 $ Poids 56 % |
| 9 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 980 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge +17 283 $ | 553 795 $ Poids 56 % |
| 10 | 494, rue Lahaie, Laval 2025-11-18 · 688 m · Vendu 315 000 $ (4 075 $/m²) 77,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 376 980 $ Poids 55 % |
| 11 | 333, chemin de la Normandie, Laval 2025-09-25 · 755 m · Vendu 590 000 $ (6 139 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −24 865 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 628 656 $ Poids 55 % |
| 12 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 919 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 666 113 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.