713 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 97,8 m² · constr. 1962 · terrain 437,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894875977450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
65005894875977450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 658 m · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 584 962 $ Poids 81 % |
| 2 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 643 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 592 683 $ Poids 78 % |
| 3 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 525 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 728 908 $ Poids 75 % |
| 4 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 875 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 582 163 $ Poids 71 % |
| 5 | 511, rue Jubinville, Laval 2025-12-22 · 593 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 451 481 $ Poids 69 % |
| 6 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 720 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −26 689 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 678 522 $ Poids 66 % |
| 7 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 913 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +25 727 $ | 645 211 $ Poids 64 % |
| 8 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 978 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 678 429 $ Poids 63 % |
| 9 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 530 011 $ Poids 58 % |
| 10 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 745 m · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 660 260 $ Poids 56 % |
| 11 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 977 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 253 $ Poids 55 % |
| 12 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 601 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −32 116 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 518 750 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.