733 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 105 m² · constr. 1961 · terrain 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 800 $
Rôle antérieur 420 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894876660940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
65005894876660940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Saint-André, Laval 2025-12-05 · 345 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 514 902 $ Poids 83 % |
| 2 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 672 m · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 604 470 $ Poids 79 % |
| 3 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 737 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 698 506 $ Poids 73 % |
| 4 | 91, rue Saint-Louis, Laval 2025-07-07 · 296 m · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 627 246 $ Poids 69 % |
| 5 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 638 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 536 815 $ Poids 67 % |
| 6 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 571 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +30 099 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 750 007 $ Poids 66 % |
| 7 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 921 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 596 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 600 346 $ Poids 64 % |
| 8 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 687 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +33 799 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 610 200 $ Poids 64 % |
| 9 | 687, Place Brazeau, Laval 2025-11-28 · 345 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −33 610 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 107 $ Poids 62 % |
| 10 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 818 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 639 590 $ Poids 60 % |
| 11 | 625, rue de Beaucaire, Laval 2025-10-16 · 827 m · Vendu 621 000 $ (5 676 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 628 795 $ Poids 59 % |
| 12 | 672, place Brazeau, Laval 2025-09-22 · 331 m · Vendu 265 538 $ (2 233 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 605 $ · Ajust. superficie −15 521 $ · Ajust. âge −26 554 $ | 248 068 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.