610 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 106,1 m² · constr. 1964 · terrain 546,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 800 $
Rôle antérieur 436 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894876765150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
305 600 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
65005894876765150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Saint-André, Laval 2025-12-05 · 387 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 524 305 $ Poids 82 % |
| 2 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 711 m · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 617 381 $ Poids 75 % |
| 3 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 778 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 712 437 $ Poids 71 % |
| 4 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 878 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 614 259 $ Poids 71 % |
| 5 | 91, rue Saint-Louis, Laval 2025-07-07 · 331 m · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 639 067 $ Poids 67 % |
| 6 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 679 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 539 575 $ Poids 67 % |
| 7 | 687, Place Brazeau, Laval 2025-11-28 · 381 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −30 950 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 542 642 $ Poids 64 % |
| 8 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 595 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +33 819 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 763 477 $ Poids 63 % |
| 9 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 916 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 615 379 $ Poids 63 % |
| 10 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 941 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 612 188 $ Poids 62 % |
| 11 | 709, terrasse Montfort, Laval 2025-09-30 · 192 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +39 848 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 618 432 $ Poids 60 % |
| 12 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 724 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +36 872 $ · Ajust. âge +44 115 $ | 621 058 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.