604 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 6 493 $/m² · 98,3 m² · constr. 1964 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 407 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894876853750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
65005894876853750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 703 m · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 592 836 $ Poids 79 % |
| 2 | 631, rue Saint-André, Laval 2025-12-05 · 374 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 507 083 $ Poids 76 % |
| 3 | 709, terrasse Montfort, Laval 2025-09-30 · 181 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 596 389 $ Poids 75 % |
| 4 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 707 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge +44 115 $ | 599 270 $ Poids 74 % |
| 5 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 578 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 737 099 $ Poids 73 % |
| 6 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 905 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 592 543 $ Poids 69 % |
| 7 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 925 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 589 375 $ Poids 68 % |
| 8 | 91, rue Saint-Louis, Laval 2025-07-07 · 314 m · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 616 934 $ Poids 67 % |
| 9 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 965 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 688 795 $ Poids 66 % |
| 10 | 487, rue Alexandre, Laval 2025-06-06 · 319 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 610 573 $ Poids 65 % |
| 11 | 511, rue Jubinville, Laval 2025-12-22 · 654 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 456 402 $ Poids 65 % |
| 12 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 769 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −25 061 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 687 050 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.