561-563 Rue SAINT-HUBERT · Laval
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 90,9 m² · constr. 1943 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 217 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894880125120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
65005894880125120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 392 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge −28 585 $ | 570 670 $ Poids 80 % |
| 2 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 442 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 536 200 $ Poids 78 % |
| 3 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 593 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 462 863 $ Poids 77 % |
| 4 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 466 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 670 382 $ Poids 74 % |
| 5 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 396 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 619 350 $ Poids 72 % |
| 6 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 515 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +31 552 $ · Ajust. âge −29 628 $ | 515 768 $ Poids 70 % |
| 7 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 500 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 624 316 $ Poids 69 % |
| 8 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 928 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −57 658 $ | 581 581 $ Poids 68 % |
| 9 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 575 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 147 $ Poids 68 % |
| 10 | 562, 9e Avenue, Laval 2026-05-15 · 871 m · Vendu 535 000 $ (6 192 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 178 $ Poids 67 % |
| 11 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 811 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 487 561 $ Poids 65 % |
| 12 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 781 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −21 078 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 539 689 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.