562 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 83,5 m² · constr. 1952 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 280 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894880296490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
65005894880296490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 512 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge −7 407 $ | 515 321 $ Poids 84 % |
| 2 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 443 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 537 485 $ Poids 78 % |
| 3 | 387, rue Lahaie, Laval 2026-02-26 · 535 m · Vendu 382 500 $ (5 033 $/m²) 76 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 382 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 442 318 $ Poids 73 % |
| 4 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 662 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 409 $ Poids 72 % |
| 5 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 803 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 487 937 $ Poids 72 % |
| 6 | 562, 9e Avenue, Laval 2026-05-15 · 892 m · Vendu 535 000 $ (6 192 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 500 668 $ Poids 67 % |
| 7 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 484 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −22 291 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 672 801 $ Poids 67 % |
| 8 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 414 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 621 413 $ Poids 67 % |
| 9 | 343, 5e avenue, Laval 2025-09-08 · 524 m · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 617 400 $ Poids 66 % |
| 10 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 756 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 624 056 $ Poids 62 % |
| 11 | 273, avenue de l'Étoile, Laval 2025-05-29 · 472 m · Vendu 621 000 $ (7 229 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 494 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 658 504 $ Poids 60 % |
| 12 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 686 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +26 823 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 412 399 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.