549 Rue SAINT-HUBERT · Laval
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 7 112 $/m² · 56,4 m² · constr. 1950 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 232 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894880322620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
65005894880322620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue de Berri, Laval 2026-05-29 · 382 m · Vendu 440 000 $ (7 273 $/m²) 60,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 417 439 $ Poids 85 % |
| 2 | 334, rue Saint-André, Laval 2026-04-30 · 650 m · Vendu 475 000 $ (7 787 $/m²) 61 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −17 910 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 473 999 $ Poids 72 % |
| 3 | 330, rue St-André, Laval 2026-04-15 · 661 m · Vendu 470 000 $ (7 667 $/m²) 61,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 460 897 $ Poids 70 % |
| 4 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 712 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −25 126 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 327 251 $ Poids 51 % |
| 5 | 44, rue Tourangeau Est, Laval 2025-12-08 · 829 m · Vendu 390 000 $ (6 009 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −25 539 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 391 269 $ Poids 45 % |
| 6 | 132, rue Jubinville, Laval 2025-03-03 · 924 m · Vendu 420 000 $ (7 167 $/m²) 58,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 474 672 $ Poids 38 % |
| 7 | 408, Rue Jubinville, Laval 2024-03-08 · 441 m · Vendu 345 000 $ (5 938 $/m²) 58,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +91 545 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 422 872 $ Poids 19 % |
| 8 | 133, rue Saint-Hubert, Laval 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 286 100 $ (5 398 $/m²) 53 m² · constr. 1923 Ajust. marché +56 875 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge +28 610 $ | 380 761 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.