550 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 69,9 m² · constr. 1951 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 260 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894880493990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
65005894880493990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 655 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 376 480 $ Poids 76 % |
| 2 | 387, rue Lahaie, Laval 2026-02-26 · 503 m · Vendu 382 500 $ (5 033 $/m²) 76 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 382 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 406 182 $ Poids 74 % |
| 3 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 719 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 365 498 $ Poids 74 % |
| 4 | 429, rue de Berri, Laval 2026-05-29 · 386 m · Vendu 440 000 $ (7 273 $/m²) 60,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +34 182 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 468 730 $ Poids 69 % |
| 5 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 933 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 328 720 $ Poids 65 % |
| 6 | 330, rue St-André, Laval 2026-04-15 · 660 m · Vendu 470 000 $ (7 667 $/m²) 61,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +32 969 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 515 000 $ Poids 62 % |
| 7 | 334, rue Saint-André, Laval 2026-04-30 · 649 m · Vendu 475 000 $ (7 787 $/m²) 61 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +34 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 936 $ Poids 62 % |
| 8 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 392 624 $ Poids 62 % |
| 9 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 481 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −32 777 $ · Ajust. âge −9 876 $ | 471 192 $ Poids 60 % |
| 10 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 864 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 341 456 $ Poids 60 % |
| 11 | 44, rue Tourangeau Est, Laval 2025-12-08 · 828 m · Vendu 390 000 $ (6 009 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 433 782 $ Poids 60 % |
| 12 | 331, rue Lahaie, Laval 2025-08-25 · 660 m · Vendu 525 000 $ (6 854 $/m²) 76,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −22 960 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 527 017 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.