537 Rue SAINT-HUBERT · Laval
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 6 168 $/m² · 64,8 m² · constr. 1948 · terrain 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894880520130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
65005894880520130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue de Berri, Laval 2026-05-29 · 351 m · Vendu 440 000 $ (7 273 $/m²) 60,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 443 585 $ Poids 87 % |
| 2 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 682 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 346 395 $ Poids 80 % |
| 3 | 334, rue Saint-André, Laval 2026-04-30 · 618 m · Vendu 475 000 $ (7 787 $/m²) 61 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 501 954 $ Poids 78 % |
| 4 | 330, rue St-André, Laval 2026-04-15 · 629 m · Vendu 470 000 $ (7 667 $/m²) 61,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 488 399 $ Poids 77 % |
| 5 | 44, rue Tourangeau Est, Laval 2025-12-08 · 797 m · Vendu 390 000 $ (6 009 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 412 608 $ Poids 66 % |
| 6 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 621 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −20 055 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 358 220 $ Poids 63 % |
| 7 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 999 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 372 278 $ Poids 55 % |
| 8 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 901 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 438 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 310 762 $ Poids 53 % |
| 9 | 387, rue Lahaie, Laval 2026-02-26 · 477 m · Vendu 382 500 $ (5 033 $/m²) 76 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 382 $ · Ajust. superficie −28 184 $ · Ajust. âge +1 913 $ | 387 611 $ Poids 53 % |
| 10 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 456 370 $ Poids 50 % |
| 11 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 832 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 691 $ Poids 43 % |
| 12 | 95, rue Tourangeau Est, Laval 2025-04-24 · 864 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 438 514 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.