561 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 81,3 m² · constr. 1958 · terrain 248,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 334 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894880578630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
65005894880578630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 511 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +7 407 $ | 523 396 $ Poids 86 % |
| 2 | 387, rue Lahaie, Laval 2026-02-26 · 530 m · Vendu 382 500 $ (5 033 $/m²) 76 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 382 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 448 257 $ Poids 77 % |
| 3 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 446 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 546 510 $ Poids 74 % |
| 4 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 659 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 521 272 $ Poids 72 % |
| 5 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 792 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 495 928 $ Poids 72 % |
| 6 | 343, 5e avenue, Laval 2025-09-08 · 559 m · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 626 533 $ Poids 68 % |
| 7 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 692 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +21 308 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 417 833 $ Poids 64 % |
| 8 | 562, 9e Avenue, Laval 2026-05-15 · 927 m · Vendu 535 000 $ (6 192 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 509 906 $ Poids 63 % |
| 9 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 898 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 377 174 $ Poids 62 % |
| 10 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 443 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 631 900 $ Poids 61 % |
| 11 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 515 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −30 201 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 684 242 $ Poids 61 % |
| 12 | 331, rue Lahaie, Laval 2025-08-25 · 687 m · Vendu 525 000 $ (6 854 $/m²) 76,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 459 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.