557 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 7 327 $/m² · 67,3 m² · constr. 1950 · terrain 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
249 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 388 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894880637880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
65005894880637880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue de Berri, Laval 2026-05-29 · 415 m · Vendu 440 000 $ (7 273 $/m²) 60,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 457 076 $ Poids 77 % |
| 2 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 753 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 356 699 $ Poids 76 % |
| 3 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 681 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 368 137 $ Poids 69 % |
| 4 | 334, rue Saint-André, Laval 2026-04-30 · 672 m · Vendu 475 000 $ (7 787 $/m²) 61 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +24 529 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 516 438 $ Poids 69 % |
| 5 | 330, rue St-André, Laval 2026-04-15 · 682 m · Vendu 470 000 $ (7 667 $/m²) 61,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 502 683 $ Poids 69 % |
| 6 | 387, rue Lahaie, Laval 2026-02-26 · 519 m · Vendu 382 500 $ (5 033 $/m²) 76 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 382 $ · Ajust. superficie −21 893 $ · Ajust. âge +5 738 $ | 397 727 $ Poids 64 % |
| 7 | 44, rue Tourangeau Est, Laval 2025-12-08 · 849 m · Vendu 390 000 $ (6 009 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 424 020 $ Poids 62 % |
| 8 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 956 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 320 518 $ Poids 59 % |
| 9 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 383 311 $ Poids 58 % |
| 10 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 887 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 334 279 $ Poids 51 % |
| 11 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 469 981 $ Poids 49 % |
| 12 | 331, rue Lahaie, Laval 2025-08-25 · 677 m · Vendu 525 000 $ (6 854 $/m²) 76,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −31 870 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 515 482 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.