553 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 102,6 m² · constr. 1944 · terrain 249,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 285 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894880706920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
65005894880706920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 420 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge −25 726 $ | 607 831 $ Poids 83 % |
| 2 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 631 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 496 338 $ Poids 79 % |
| 3 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 689 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 591 972 $ Poids 78 % |
| 4 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 628 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 637 239 $ Poids 74 % |
| 5 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 413 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 583 304 $ Poids 73 % |
| 6 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 807 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 575 815 $ Poids 68 % |
| 7 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 632 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 206 197 $ Poids 67 % |
| 8 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 329 m · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 621 160 $ Poids 65 % |
| 9 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 707 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 518 171 $ Poids 64 % |
| 10 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 918 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge −42 225 $ | 547 855 $ Poids 62 % |
| 11 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 547 409 $ Poids 62 % |
| 12 | 83, 17ème Rue, Laval 2025-08-21 · 767 m · Vendu 600 000 $ (5 882 $/m²) 102 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 310 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.