549 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 113,3 m² · constr. 1990 · terrain 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 393 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894880766160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
65005894880766160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 686 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +24 397 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 748 706 $ Poids 73 % |
| 2 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 414 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 714 929 $ Poids 71 % |
| 3 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 393 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 527 $ Poids 69 % |
| 4 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 413 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +46 322 $ · Ajust. âge +57 170 $ | 722 098 $ Poids 63 % |
| 5 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 626 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +41 728 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 614 722 $ Poids 61 % |
| 6 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 723 781 $ Poids 58 % |
| 7 | 615, 10e Avenue, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (5 769 $/m²) 109,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge +60 230 $ | 712 032 $ Poids 57 % |
| 8 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 700 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 621 774 $ Poids 57 % |
| 9 | 275, 7e Avenue, Laval 2025-08-01 · 779 m · Vendu 635 000 $ (5 918 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 768 690 $ Poids 55 % |
| 10 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 800 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +42 726 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 701 494 $ Poids 54 % |
| 11 | 264, 7e Avenue, Laval 2025-08-04 · 822 m · Vendu 595 000 $ (5 545 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 720 268 $ Poids 53 % |
| 12 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 984 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 734 645 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.