538 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 91,1 m² · constr. 1945 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 325 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894880780180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
65005894880780180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 600 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 601 123 $ Poids 84 % |
| 2 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 356 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge −22 868 $ | 576 974 $ Poids 82 % |
| 3 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 363 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 541 998 $ Poids 80 % |
| 4 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 573 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 468 541 $ Poids 79 % |
| 5 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 450 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 677 551 $ Poids 74 % |
| 6 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 375 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 625 957 $ Poids 72 % |
| 7 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 433 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +32 164 $ · Ajust. âge −24 690 $ | 521 319 $ Poids 72 % |
| 8 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 457 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 630 966 $ Poids 71 % |
| 9 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 916 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −51 251 $ | 588 689 $ Poids 69 % |
| 10 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 729 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge −21 330 $ | 492 867 $ Poids 68 % |
| 11 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 935 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 476 467 $ Poids 67 % |
| 12 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 602 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 195 353 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.