545 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 145,1 m² · constr. 1946 · terrain 251 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
251 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 261 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894880835210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
65005894880835210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 214 m · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +1 997 $ | 143 257 $ Poids 89 % |
| 2 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 382 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 222 030 $ Poids 56 % |
| 3 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 936 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 208 $ Poids 55 % |
| 4 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 860 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 697 360 $ Poids 53 % |
| 5 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 936 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +46 448 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 722 367 $ Poids 52 % |
| 6 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 705 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 434 147 $ Poids 49 % |
| 7 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 885 m · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −43 374 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 795 426 $ Poids 45 % |
| 8 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 789 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +35 011 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 764 546 $ Poids 45 % |
| 9 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 587 846 $ Poids 43 % |
| 10 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +43 034 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 646 304 $ Poids 40 % |
| 11 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 767 $ Poids 37 % |
| 12 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 979 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +63 238 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 694 262 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.