539 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 6 299 $/m² · 77,9 m² · constr. 1962 · terrain 262 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 310 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894880894450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
65005894880894450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 458 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge +17 283 $ | 522 857 $ Poids 86 % |
| 2 | 387, rue Lahaie, Laval 2026-02-26 · 477 m · Vendu 382 500 $ (5 033 $/m²) 76 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 382 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 447 351 $ Poids 84 % |
| 3 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 639 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 416 610 $ Poids 74 % |
| 4 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 605 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 521 034 $ Poids 70 % |
| 5 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 742 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 495 781 $ Poids 69 % |
| 6 | 343, 5e avenue, Laval 2025-09-08 · 563 m · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 625 620 $ Poids 68 % |
| 7 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 845 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 376 414 $ Poids 68 % |
| 8 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 393 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −27 195 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 546 749 $ Poids 65 % |
| 9 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 913 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 368 219 $ Poids 65 % |
| 10 | 331, rue Lahaie, Laval 2025-08-25 · 634 m · Vendu 525 000 $ (6 854 $/m²) 76,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 583 307 $ Poids 65 % |
| 11 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 437 128 $ Poids 56 % |
| 12 | 562, 9e Avenue, Laval 2026-05-15 · 935 m · Vendu 535 000 $ (6 192 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 317 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 510 080 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.