586 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 96,9 m² · constr. 1954 · terrain 408,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 323 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894881010260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
65005894881010260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 441 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +2 859 $ | 619 705 $ Poids 86 % |
| 2 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 637 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 507 034 $ Poids 82 % |
| 3 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 704 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 649 752 $ Poids 78 % |
| 4 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 598 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 210 326 $ Poids 72 % |
| 5 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 680 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 606 919 $ Poids 70 % |
| 6 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 830 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 587 579 $ Poids 69 % |
| 7 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 307 m · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 633 580 $ Poids 68 % |
| 8 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 509 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 727 428 $ Poids 67 % |
| 9 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 489 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 582 731 $ Poids 66 % |
| 10 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 550 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 676 838 $ Poids 66 % |
| 11 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 441 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 672 020 $ Poids 64 % |
| 12 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 382 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −27 610 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 596 973 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.