52 Rue OUIMET E · Laval
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 97,4 m² · constr. 1949 · terrain 147,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 251 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894881154970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
65005894881154970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 490 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −11 434 $ | 606 878 $ Poids 84 % |
| 2 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 687 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 495 480 $ Poids 80 % |
| 3 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 709 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 635 462 $ Poids 77 % |
| 4 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 641 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 205 841 $ Poids 70 % |
| 5 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 729 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge −42 315 $ | 592 188 $ Poids 69 % |
| 6 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 355 m · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 620 164 $ Poids 67 % |
| 7 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 879 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 575 004 $ Poids 67 % |
| 8 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 521 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +31 080 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 571 225 $ Poids 64 % |
| 9 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 559 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 713 101 $ Poids 64 % |
| 10 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 427 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −26 243 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 583 714 $ Poids 64 % |
| 11 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 598 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 663 465 $ Poids 63 % |
| 12 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 491 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 658 837 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.