581 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 182,1 m² · constr. 1944 · terrain 243,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 383 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894881252640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
65005894881252640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 301 m · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge +666 $ | 158 191 $ Poids 57 % |
| 2 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 720 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 932 702 $ Poids 47 % |
| 3 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 857 m · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +53 302 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 892 102 $ Poids 46 % |
| 4 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +35 214 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 485 267 $ Poids 40 % |
| 5 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +30 595 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 438 144 $ Poids 33 % |
| 6 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +22 506 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 813 498 $ Poids 21 % |
| 7 | 136, rue Meunier Est, Laval 2024-10-16 · 763 m · Vendu 540 000 $ (3 567 $/m²) 151,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +54 749 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 671 292 $ Poids 20 % |
| 8 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 652 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +42 266 $ · Ajust. âge −27 665 $ | 600 385 $ Poids 19 % |
| 9 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie −41 863 $ · Ajust. âge −43 140 $ | 752 330 $ Poids 15 % |
| 10 | 35, rue Meunier ouest, Laval 2024-06-27 · 873 m · Vendu 580 000 $ (3 877 $/m²) 149,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +63 001 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 718 843 $ Poids 13 % |
| 11 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 789 144 $ Poids 11 % |
| 12 | 103, avenue du Crochet, Laval 2024-09-25 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (4 139 $/m²) 164,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +36 835 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 803 022 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.