575 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 104,5 m² · constr. 1959 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 329 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894881341590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
65005894881341590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 458 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge +17 151 $ | 656 279 $ Poids 79 % |
| 2 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 708 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 646 664 $ Poids 78 % |
| 3 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 660 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 981 $ Poids 76 % |
| 4 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 415 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 373 $ Poids 74 % |
| 5 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 677 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +37 265 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 691 735 $ Poids 68 % |
| 6 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 632 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 223 153 $ Poids 65 % |
| 7 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 847 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 623 227 $ Poids 65 % |
| 8 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 338 m · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 671 837 $ Poids 63 % |
| 9 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 746 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 560 354 $ Poids 62 % |
| 10 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 595 926 $ Poids 60 % |
| 11 | 83, 17ème Rue, Laval 2025-08-21 · 771 m · Vendu 600 000 $ (5 882 $/m²) 102 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 641 898 $ Poids 59 % |
| 12 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 598 817 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.