569 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
714 400 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 151,9 m² · constr. 2008 · terrain 247,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 800 $
Rôle antérieur 504 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894881440340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
459 400 $
Rôle antérieur
504 400 $
ID provincial
65005894881440340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 273 m · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +13 311 $ | 157 561 $ Poids 91 % |
| 2 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 864 m · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −25 606 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 982 194 $ Poids 53 % |
| 3 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 523 624 $ Poids 52 % |
| 4 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 996 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 282 445 $ Poids 47 % |
| 5 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 446 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 148 $ Poids 45 % |
| 6 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 764 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 863 264 $ Poids 44 % |
| 7 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 970 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +65 027 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 863 446 $ Poids 43 % |
| 8 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 658 $ Poids 42 % |
| 9 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 809 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +53 758 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 921 992 $ Poids 38 % |
| 10 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +24 385 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 651 151 $ Poids 37 % |
| 11 | 136, rue Meunier Est, Laval 2024-10-16 · 737 m · Vendu 540 000 $ (3 567 $/m²) 151,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 703 835 $ Poids 33 % |
| 12 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +60 047 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 772 117 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.