580-582 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 156 m² · constr. 1958 · terrain 292,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 434 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894881454290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
65005894881454290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 310 m · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +9 983 $ | 156 035 $ Poids 89 % |
| 2 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 881 m · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 870 381 $ Poids 54 % |
| 3 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 479 421 $ Poids 51 % |
| 4 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 205 $ Poids 42 % |
| 5 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 412 318 $ Poids 42 % |
| 6 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 161 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 735 011 $ Poids 38 % |
| 7 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +76 230 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 794 148 $ Poids 37 % |
| 8 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 844 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +65 060 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 838 395 $ Poids 34 % |
| 9 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +32 196 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 640 411 $ Poids 33 % |
| 10 | 136, rue Meunier Est, Laval 2024-10-16 · 750 m · Vendu 540 000 $ (3 567 $/m²) 151,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 662 546 $ Poids 32 % |
| 11 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +70 305 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 711 975 $ Poids 27 % |
| 12 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 672 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 593 490 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.