580 Rue JUBINVILLE · Laval
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 99,7 m² · constr. 1950 · terrain 283 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 297 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894881967940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
65005894881967940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 237 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +18 995 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 566 850 $ Poids 88 % |
| 2 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 531 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 616 480 $ Poids 82 % |
| 3 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 651 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 646 525 $ Poids 77 % |
| 4 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 516 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −20 505 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 657 106 $ Poids 77 % |
| 5 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 740 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 504 129 $ Poids 77 % |
| 6 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 793 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 602 546 $ Poids 70 % |
| 7 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 224 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −27 349 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 523 518 $ Poids 68 % |
| 8 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 503 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −19 956 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 592 927 $ Poids 66 % |
| 9 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 719 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 209 210 $ Poids 66 % |
| 10 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 424 m · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 630 207 $ Poids 65 % |
| 11 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 918 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 584 355 $ Poids 65 % |
| 12 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 965 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge −25 335 $ | 556 224 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.