609-611 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 162,2 m² · constr. 1954 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 422 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894882025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
65005894882025500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 431 m · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +7 321 $ | 156 099 $ Poids 80 % |
| 2 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 895 m · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 869 681 $ Poids 55 % |
| 3 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 479 191 $ Poids 45 % |
| 4 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 125 $ Poids 40 % |
| 5 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +43 021 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 621 680 $ Poids 33 % |
| 6 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 891 $ Poids 32 % |
| 7 | 136, rue Meunier Est, Laval 2024-10-16 · 841 m · Vendu 540 000 $ (3 567 $/m²) 151,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 662 803 $ Poids 28 % |
| 8 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 850 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −61 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 363 $ Poids 28 % |
| 9 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 396 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 744 896 $ Poids 28 % |
| 10 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 925 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +82 153 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 840 887 $ Poids 27 % |
| 11 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +44 008 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 641 623 $ Poids 25 % |
| 12 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 772 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 593 432 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.