80 Rue OUIMET E · Laval
Valeur estimée
648 800 $
Autre · 6 494 $/m² · 99,9 m² · constr. 1970 · terrain 13 700,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 700,3 m²
Frontage
126,2 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
5 301 800 $
Rôle antérieur 4 177 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894882393050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
4 977 100 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
4 177 500 $
ID provincial
65005894882393050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Proulx E., Laval 2026-07-16 · 510 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 000 $ Poids 89 % |
| 2 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 575 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge +48 595 $ | 674 236 $ Poids 80 % |
| 3 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 774 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 556 157 $ Poids 75 % |
| 4 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 726 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 711 209 $ Poids 74 % |
| 5 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 813 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 668 264 $ Poids 69 % |
| 6 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 507 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 651 974 $ Poids 66 % |
| 7 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 718 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 229 416 $ Poids 66 % |
| 8 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 438 m · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 690 620 $ Poids 65 % |
| 9 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 964 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 640 925 $ Poids 62 % |
| 10 | 353, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-05-27 · 488 m · Vendu 747 000 $ (7 530 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 797 715 $ Poids 61 % |
| 11 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge +30 965 $ | 613 112 $ Poids 58 % |
| 12 | 530-530A, rue St-Luc, Laval 2026-05-28 · 399 m · Vendu 650 000 $ (5 560 $/m²) 116,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −47 263 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 659 684 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.