614 Rue PATENAUDE · Laval
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 73 m² · constr. 1957 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 259 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894882869670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
65005894882869670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Jubinville, Laval 2026-03-25 · 327 m · Vendu 387 000 $ (4 911 $/m²) 78,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 408 118 $ Poids 82 % |
| 2 | 494, rue Lahaie, Laval 2025-11-18 · 381 m · Vendu 315 000 $ (4 075 $/m²) 77,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 338 542 $ Poids 76 % |
| 3 | 387, rue Lahaie, Laval 2026-02-26 · 679 m · Vendu 382 500 $ (5 033 $/m²) 76 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 382 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 425 458 $ Poids 74 % |
| 4 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 871 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 395 201 $ Poids 68 % |
| 5 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 675 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −23 281 $ · Ajust. âge +4 938 $ | 495 502 $ Poids 66 % |
| 6 | 343, 5e avenue, Laval 2025-09-08 · 724 m · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 593 626 $ Poids 57 % |
| 7 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 347 154 $ Poids 56 % |
| 8 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 961 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 384 524 $ Poids 56 % |
| 9 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 357 826 $ Poids 55 % |
| 10 | 331, rue Lahaie, Laval 2025-08-25 · 836 m · Vendu 525 000 $ (6 854 $/m²) 76,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 553 391 $ Poids 55 % |
| 11 | 429, rue de Berri, Laval 2026-05-29 · 618 m · Vendu 440 000 $ (7 273 $/m²) 60,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +45 455 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 493 203 $ Poids 52 % |
| 12 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 413 345 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.