613 Terrasse MONTFORT · Laval
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 116,1 m² · constr. 2007 · terrain 151,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,5 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 372 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894883223410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
65005894883223410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Ouimet Ouest, Laval 2026-01-12 · 444 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −19 616 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 611 244 $ Poids 75 % |
| 2 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 663 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 676 $ Poids 65 % |
| 3 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 583 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 722 584 $ Poids 63 % |
| 4 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 899 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +33 044 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 757 353 $ Poids 59 % |
| 5 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 888 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 655 531 $ Poids 54 % |
| 6 | 615, 10e Avenue, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (5 769 $/m²) 109,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 723 278 $ Poids 52 % |
| 7 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 675 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +54 531 $ · Ajust. âge +57 170 $ | 730 307 $ Poids 51 % |
| 8 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +19 909 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 731 979 $ Poids 49 % |
| 9 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 867 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +49 123 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 622 117 $ Poids 47 % |
| 10 | 609, 12ième avenue, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (7 076 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +33 257 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 873 277 $ Poids 46 % |
| 11 | 275, 7e Avenue, Laval 2025-08-01 · 999 m · Vendu 635 000 $ (5 918 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 776 975 $ Poids 44 % |
| 12 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 964 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +31 040 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 628 564 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.