620-622 Rue PATENAUDE · Laval
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 143,8 m² · constr. 1958 · terrain 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 429 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894883672050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
65005894883672050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 481 m · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +9 983 $ | 150 672 $ Poids 81 % |
| 2 | 15, rue Ouimet Ouest, Laval 2026-01-12 · 457 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +38 810 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 629 995 $ Poids 64 % |
| 3 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 634 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 232 432 $ Poids 52 % |
| 4 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 597 081 $ Poids 46 % |
| 5 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 016 $ Poids 44 % |
| 6 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +42 896 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 760 815 $ Poids 42 % |
| 7 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 247 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 701 097 $ Poids 41 % |
| 8 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 984 m · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −46 770 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 838 504 $ Poids 40 % |
| 9 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +31 427 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 804 762 $ Poids 38 % |
| 10 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 670 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 460 983 $ Poids 36 % |
| 11 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 617 169 $ Poids 34 % |
| 12 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 396 367 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.