616 Rue PATENAUDE · Laval
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 6 537 $/m² · 87,1 m² · constr. 1959 · terrain 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 338 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894883770890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
65005894883770890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 366 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 555 009 $ Poids 85 % |
| 2 | 502, rue Jubinville, Laval 2026-03-25 · 343 m · Vendu 387 000 $ (4 911 $/m²) 78,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 446 612 $ Poids 78 % |
| 3 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 640 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 444 $ Poids 73 % |
| 4 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 690 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +19 911 $ · Ajust. âge +9 876 $ | 543 632 $ Poids 72 % |
| 5 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 739 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 632 248 $ Poids 71 % |
| 6 | 494, rue Lahaie, Laval 2025-11-18 · 396 m · Vendu 315 000 $ (4 075 $/m²) 77,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 370 421 $ Poids 65 % |
| 7 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 921 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 514 721 $ Poids 64 % |
| 8 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 729 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 708 319 $ Poids 63 % |
| 9 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 660 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 654 203 $ Poids 63 % |
| 10 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 824 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 540 064 $ Poids 63 % |
| 11 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 655 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −30 491 $ · Ajust. âge +17 151 $ | 605 266 $ Poids 61 % |
| 12 | 562, 9e Avenue, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 192 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 530 538 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.