666-668 Rue PATENAUDE · Laval
Valeur estimée
710 900 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 188,4 m² · constr. 1961 · terrain 314,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 443 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894884010380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
65005894884010380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 575 m · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 172 275 $ Poids 44 % |
| 2 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 998 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 021 668 $ Poids 39 % |
| 3 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 980 m · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +69 763 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 967 713 $ Poids 37 % |
| 4 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +44 736 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 535 588 $ Poids 26 % |
| 5 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +37 025 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 896 779 $ Poids 24 % |
| 6 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +38 833 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 460 906 $ Poids 24 % |
| 7 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +19 333 $ | 389 707 $ Poids 21 % |
| 8 | 136, rue Meunier Est, Laval 2024-10-16 · 925 m · Vendu 540 000 $ (3 567 $/m²) 151,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +65 984 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 728 427 $ Poids 15 % |
| 9 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie −30 874 $ · Ajust. âge +17 975 $ | 824 434 $ Poids 14 % |
| 10 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 917 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +52 429 $ · Ajust. âge +15 090 $ | 653 303 $ Poids 14 % |
| 11 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +37 123 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 832 115 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.