671 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
1 045 200 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 322,4 m² · constr. 1961 · terrain 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 100 $
Rôle antérieur 697 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894884807010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
645 600 $
Rôle antérieur
697 700 $
ID provincial
65005894884807010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, Boulevard Goineau, Laval 2025-07-08 · 546 m · Vendu 840 000 $ (2 677 $/m²) 313,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 828 $ Poids 63 % |
| 2 | 22-24, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (2 190 $/m²) 376,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −59 460 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 924 486 $ Poids 15 % |
| 3 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +172 878 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 140 616 $ Poids 11 % |
| 4 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 241 576 $ Poids 2 % |
| 5 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie +179 750 $ · Ajust. âge +17 975 $ | 1 035 058 $ Poids 2 % |
| 6 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +80 554 $ · Ajust. âge +19 333 $ | 464 962 $ Poids 1 % |
| 7 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 078 504 $ Poids 1 % |
| 8 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 109 200 $ Poids 1 % |
| 9 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 628 m · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +33 277 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 189 287 $ Poids 1 % |
| 10 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +160 749 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 991 121 $ Poids 1 % |
| 11 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 610 853 $ Poids 1 % |
| 12 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 525 824 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.