700 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 6 484 $/m² · 90,2 m² · constr. 1963 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 363 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894885010350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
65005894885010350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 575 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 574 049 $ Poids 83 % |
| 2 | 511, rue Jubinville, Laval 2025-12-22 · 529 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 437 132 $ Poids 79 % |
| 3 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 603 m · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 154 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 564 196 $ Poids 70 % |
| 4 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 924 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 655 646 $ Poids 66 % |
| 5 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 829 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 690 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 562 810 $ Poids 65 % |
| 6 | 502, rue Jubinville, Laval 2026-03-25 · 551 m · Vendu 387 000 $ (4 911 $/m²) 78,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +27 994 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 461 964 $ Poids 65 % |
| 7 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 849 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 586 108 $ Poids 62 % |
| 8 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 843 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −21 402 $ · Ajust. âge +28 585 $ | 625 788 $ Poids 61 % |
| 9 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 901 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 732 365 $ Poids 57 % |
| 10 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 837 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 676 417 $ Poids 57 % |
| 11 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 899 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +29 407 $ · Ajust. âge +19 752 $ | 563 004 $ Poids 56 % |
| 12 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 512 515 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.