709 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 95,9 m² · constr. 1961 · terrain 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 381 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894885086000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
65005894885086000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 627 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 584 781 $ Poids 80 % |
| 2 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 653 m · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 575 833 $ Poids 80 % |
| 3 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 507 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 719 232 $ Poids 76 % |
| 4 | 511, rue Jubinville, Laval 2025-12-22 · 575 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 445 487 $ Poids 72 % |
| 5 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 858 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 573 731 $ Poids 71 % |
| 6 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 960 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 668 733 $ Poids 65 % |
| 7 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 900 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +22 868 $ | 636 782 $ Poids 65 % |
| 8 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 714 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −32 873 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 668 888 $ Poids 62 % |
| 9 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 522 418 $ Poids 58 % |
| 10 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 734 m · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 651 444 $ Poids 56 % |
| 11 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 970 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 216 297 $ Poids 55 % |
| 12 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 901 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 597 942 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.