578 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 5 970 $/m² · 102,5 m² · constr. 1963 · terrain 478,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 385 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894885307860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
65005894885307860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Saint-André, Laval 2025-12-05 · 330 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 514 032 $ Poids 82 % |
| 2 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 681 m · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 602 902 $ Poids 80 % |
| 3 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 504 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 748 053 $ Poids 72 % |
| 4 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 741 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 697 270 $ Poids 71 % |
| 5 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 638 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +26 816 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 608 407 $ Poids 71 % |
| 6 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 852 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 598 784 $ Poids 70 % |
| 7 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 606 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 530 543 $ Poids 65 % |
| 8 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 919 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge +28 585 $ | 661 849 $ Poids 62 % |
| 9 | 333, chemin de la Normandie, Laval 2025-09-25 · 713 m · Vendu 590 000 $ (6 139 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 676 117 $ Poids 61 % |
| 10 | 511, rue Jubinville, Laval 2025-12-22 · 582 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +26 980 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 463 470 $ Poids 60 % |
| 11 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 808 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 638 606 $ Poids 59 % |
| 12 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 959 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +30 427 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 697 698 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.