564 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 103 m² · constr. 1964 · terrain 477,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 350 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894885584310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
65005894885584310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Saint-André, Laval 2025-12-05 · 309 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 517 461 $ Poids 83 % |
| 2 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 670 m · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 607 626 $ Poids 80 % |
| 3 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 460 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 752 994 $ Poids 72 % |
| 4 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 728 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 702 347 $ Poids 72 % |
| 5 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 808 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 603 121 $ Poids 72 % |
| 6 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 598 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +28 213 $ · Ajust. âge +44 115 $ | 612 398 $ Poids 71 % |
| 7 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 573 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 531 797 $ Poids 67 % |
| 8 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 886 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge +31 444 $ | 666 174 $ Poids 63 % |
| 9 | 333, chemin de la Normandie, Laval 2025-09-25 · 673 m · Vendu 590 000 $ (6 139 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 680 602 $ Poids 61 % |
| 10 | 511, rue Jubinville, Laval 2025-12-22 · 538 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +28 051 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 466 465 $ Poids 60 % |
| 11 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 786 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 642 898 $ Poids 60 % |
| 12 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 914 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +32 137 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 702 607 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.