575 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 102,4 m² · constr. 1964 · terrain 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 408 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894885869290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
65005894885869290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Saint-André, Laval 2025-12-05 · 366 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 516 136 $ Poids 81 % |
| 2 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 726 m · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 605 738 $ Poids 78 % |
| 3 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 479 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 750 964 $ Poids 73 % |
| 4 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 821 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 601 366 $ Poids 72 % |
| 5 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 640 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +26 537 $ · Ajust. âge +44 115 $ | 610 722 $ Poids 71 % |
| 6 | 91, rue Saint-Louis, Laval 2025-07-07 · 248 m · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 628 568 $ Poids 70 % |
| 7 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 784 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 700 394 $ Poids 69 % |
| 8 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 625 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −20 574 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 530 292 $ Poids 64 % |
| 9 | 333, chemin de la Normandie, Laval 2025-09-25 · 670 m · Vendu 590 000 $ (6 139 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 678 760 $ Poids 62 % |
| 10 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 938 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +31 444 $ | 664 414 $ Poids 61 % |
| 11 | 511, rue Jubinville, Laval 2025-12-22 · 574 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +26 766 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 465 181 $ Poids 61 % |
| 12 | 615, rue Cousineau, Laval 2025-05-09 · 239 m · Vendu 165 000 $ (1 713 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 189 921 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.