596 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 99,6 m² · constr. 1964 · terrain 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 350 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894886031380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
65005894886031380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 693 m · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 596 927 $ Poids 80 % |
| 2 | 631, rue Saint-André, Laval 2025-12-05 · 355 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 509 954 $ Poids 78 % |
| 3 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 680 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +44 115 $ | 602 901 $ Poids 74 % |
| 4 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 549 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 741 495 $ Poids 73 % |
| 5 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 896 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 593 177 $ Poids 70 % |
| 6 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 757 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −20 830 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 691 281 $ Poids 67 % |
| 7 | 511, rue Jubinville, Laval 2025-12-22 · 625 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +20 770 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 459 185 $ Poids 64 % |
| 8 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 953 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +31 444 $ | 656 205 $ Poids 62 % |
| 9 | 333, chemin de la Normandie, Laval 2025-09-25 · 753 m · Vendu 590 000 $ (6 139 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 670 165 $ Poids 62 % |
| 10 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 690 983 $ Poids 60 % |
| 11 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 641 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −27 599 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 523 267 $ Poids 58 % |
| 12 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 539 915 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.