145 Rue VAUCLUSE · Laval
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 105,9 m² · constr. 1965 · terrain 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 433 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894886258670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
65005894886258670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Saint-André, Laval 2025-12-05 · 432 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 526 189 $ Poids 80 % |
| 2 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 767 m · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 619 902 $ Poids 73 % |
| 3 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 840 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 616 688 $ Poids 73 % |
| 4 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 832 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 715 236 $ Poids 68 % |
| 5 | 91, rue Saint-Louis, Laval 2025-07-07 · 350 m · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 641 399 $ Poids 67 % |
| 6 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 714 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 539 074 $ Poids 65 % |
| 7 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 876 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 543 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 617 668 $ Poids 65 % |
| 8 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 591 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +33 143 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 766 051 $ Poids 64 % |
| 9 | 687, Place Brazeau, Laval 2025-11-28 · 440 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −31 434 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 545 033 $ Poids 63 % |
| 10 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 930 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 614 478 $ Poids 63 % |
| 11 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 937 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 717 661 $ Poids 62 % |
| 12 | 709, terrasse Montfort, Laval 2025-09-30 · 243 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +39 283 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 620 467 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.