605 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 6 363 $/m² · 102,4 m² · constr. 1965 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 900 $
Rôle antérieur 434 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894886316340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 700 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
65005894886316340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Saint-André, Laval 2025-12-05 · 411 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 518 461 $ Poids 80 % |
| 2 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 750 m · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 608 888 $ Poids 77 % |
| 3 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 828 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 606 880 $ Poids 71 % |
| 4 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 569 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 754 214 $ Poids 70 % |
| 5 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 865 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 607 421 $ Poids 70 % |
| 6 | 91, rue Saint-Louis, Laval 2025-07-07 · 326 m · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 631 468 $ Poids 69 % |
| 7 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 814 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 703 844 $ Poids 68 % |
| 8 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 910 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 604 241 $ Poids 67 % |
| 9 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 721 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +26 537 $ · Ajust. âge +46 710 $ | 613 317 $ Poids 67 % |
| 10 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 926 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 705 887 $ Poids 66 % |
| 11 | 487, rue Alexandre, Laval 2025-06-06 · 307 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 624 851 $ Poids 64 % |
| 12 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 691 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −20 574 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 530 292 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.